A Caixa Econômica Federal é responsável pela maior parte dos financiamentos de imóveis do Brasil, independentemente do valor do bem. No entanto, este tem sido um ano complicado para quem quer sair do aluguel: a instituição vai aumentar os juros pela terceira vez no período.
Apesar disso, o sonho da casa própria não precisa ficar mais longe. Uma das modalidades que voltam a atrair a atenção de consumidores de todo o País é o consórcio. Trata-se de uma reunião de um grupo de pessoas físicas ou jurídicas que se autofinanciam. Os participantes, chamados de cotistas, pagam uma mensalidade e participam de sorteios mensais que definem qual deles será contemplado com a carta de crédito naquele mês. Também é possível dar lances para ter acesso a cartas disponíveis a quem fizer a melhor oferta.
Segundo números da ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio), o segmento de imóveis registrou aumento no número de participantes ativos, contando com alta de 2,9% nas adesões. A compra de imóveis por meio de consórcios já representa mais de 11,4% do total comercializado no país através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
A opção pelo consórcio não é necessariamente uma decisão financeira, mas uma adequação ao perfil do comprador. Por ter, muitas vezes, um período maior de pagamento, as parcelas são menores. Além disso, quando contemplado com a carta de crédito, o consumidor tem o poder de barganha de quem paga à vista um imóvel. No entanto, pode demorar para que um cotista receba sua carta de crédito, de modo que, para quem tem urgência na aquisição do imóvel, pode não ser a melhor opção.
Segundo o diretor geral da BR Consórcios, Rodolfo Montosa, uma das vantagens do consórcio de imóveis é a sua flexibilidade quanto ao bem a ser adquirido após a contemplação, uma vez que o cliente pode optar por um ou mais imóveis, residencial ou comercial, novo ou usado, na cidade, praia ou no campo, construir ou reformar, e até a aquisição de terreno. Outro ponto interessante é que o consorciado pode juntar várias cotas para adquirir um único bem.
O diretor destaca, ainda, que é fundamental, antes de adquirir um consórcio, pesquisar informações sobre a administradora onde o cliente está adquirindo a cota, bem como avaliar com clareza a capacidade de pagamento da parcela, visto que os planos de consórcio de imóveis são de longo prazo.
