Adquirir um imóvel é um passo grande, especialmente em tempos de crise. Por outro lado, é exatemente em épocas como essa que se pode conseguir as melhores negociações e encontrar oportunidades inimagináveis. Rogério Santos, especialista da RealtON, desvenda as cinco principais dúvidas de quem pretende começar a procurar um imóvel ou está na dúvida se essa é mesmo a melhor hora de comprar:
É um bom negócio comprar um imóvel de estoque?
Durante muito tempo, comprar um imóvel na planta foi considerado melhor, por permitir o acompanhamento da obra. Mas hoje, sabe-se que um bom negócio é feito unindo-se vários pontos a serem observados, de preço a qualidade de materiais. A vantagem do imóvel novo, mas pronto, é que torna possível avaliar a qualidade real do empreendimento antes de realizar a compra. A desvantagem sempreexiste, como não conseguir exatamente o andar desejado no edifício. Mas as vantagens podem ser muito maiores.
Preciso de ajuda? Ou posso me aventurar sozinho na negociação?
Se você não tem desenvoltura para realizar uma boa negociação ou tem dificuldade de escolher as melhores opções, procure um especialista. Não faltam consultores na área ? na RealtON, trabalhamos com um atendimento personalizado e colocamos nossos consultores para buscar as melhores opções dentro do que o cliente deseja. Assim, é mais fácil achar o imóvel certo e realizar e conseguir os melhores preços e condições.Um exemplo foi o de um pai que buscava um apartamento de 60m2 para sua filha que ia se casar, porque era a medida que se adequava às suas condições. Com a consultoria certa, acabou conseguindo, por apenas 15% a mais, uma unidade decorada com 110m2.
Devo desconfiar de um imóvel muito barato?
A compra de um imóvel jamais deve ser feita se resta alguma dúvida sobre qualidade, procedência e documentação. Principalmente quando o assunto é imóvel em estoque, que normalmente já está com preço promocional, é difícil diminuir ainda mais os valores. Há um ponto de equilíbrio que precisa ser respeitado. Por isso, desconfie sim de um imóvel com preço muito abaixo do mercado e peça ajuda a quem entende.
É melhor esperar o mercado ?melhorar??
Não. A tendência é que haja uma equalização, um equilíbrio entre oferta e procura e, aí, os preços devem subir. É um bom momento para comprar, desde que se tenha condições reais e que seja possível escolher o imóvel mais correto para a necessidade de cada um.
Como ter certeza de que estou realizando um bom negócio?
O que chamamos de um bom negócio pode ser visto tanto pelo lado mercadológico, quanto pessoal, e há muitas variáveis envolvidas. O importante é estar satisfeito com o resultado final, com a certeza de que escolheu certo, teve a ajuda necessária e garantiu um negócio dentro do esperado. Tempos considerados difíceis podem ser os melhores, para quem tem visão e consegue encontrar as melhores oportunidades. É cada vez mais difícil especular com imóveis. Para se ter ganhos substanciais, é preciso paciência e estar plugado nas melhores oportunidades. E lembre-se: quanto maior a parcela de entrada, melhor será o seu poder de barganha. Se tiver que trocar um imóvel atual na hora de adquirir um novo, evite a prática da permuta, pouco aceita pelas incorporadoras atualmente. No caso de precisar vender seu imóvel, mesmo depreciado, negocie um prazo para dar uma parcela maior no imóvel novo e, assim, ter tempo de se desfazer do atual sem perder muito. No geral, os incorporadores são maleáveis a este tipo de negociação.
Fonte: Consumidor Moderno.
