O mercado de imóveis de luxo no Brasil está em forte expansão, impulsionado por consumidores mais exigentes que buscam não só localização privilegiada e acabamentos sofisticados, mas também personalização, sustentabilidade e tecnologia nos empreendimentos. E mais, ele tem se transformado em um ótimo nicho para inventores Pessoa Física.
De olho nesse mercado, a Charlie, startup brasileira especializada em hospedagem de curta, média e longa duração, anunciou o lançamento do One of a Kind Charlie Hotel Ibirapuera. Um empreendimento com 31 andares e 300 apartamentos de 28 a 32 metros quadrados, localizado a poucos quarteirões do Parque Ibirapuera, em São Paulo.
Dezesseis investidores (Pessoa Física) aportaram R$ 40 milhões para adquirir 54 unidades avulsas, vendidas a mais de R$ 20 mil por metro quadrado. As unidades contam com a opção de aluguel via short stay ou uso residencial, incluindo acesso às áreas comuns do hotel no condomínio de R$ 700 a R$ 1 mil.
O projeto ganha ainda mais exclusividade com decoração da grife italiana Versace, em parceria com a incorporadora Lavvi (Cyrela), que investiu R$ 15 a R$ 20 milhões em mobiliário das áreas comuns. O valor é 5 a 10 vezes superior ao padrão, elevando as diárias médias de R$ 350-400 para R$ 600-700, com a diluição de custos em um prédio misto de 330 unidades.
História e expansão da Charlie
Fundada em 2020 durante a pandemia, a Charlie iniciou sua operação com 300 apartamentos contratados e expandiu para 2,5 mil unidades operacionais em mais de 80 prédios nas capitais de São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre. Ela administra R$ 2 bilhões em ativos e conta com 1,7 milhão de diárias realizadas.
Cofundada pelo CEO Allan Sztokfisz, a proptech foca em gestão para investidores, hospedagens flexíveis de um dia a um ano, eficiência operacional, padronização e tecnologia, com 80% das reservas diretas via site próprio – evitando comissões de plataformas como Booking e Airbnb. Projetos anteriores incluem o Iconyc (146 unidades premium perto do Ibirapuera, com 10% da operação) e operações em Moema, com 120 apartamentos para varejo individual.
Smart Luxury em alta
O mercado de imóveis de aluguel de luxo, potencializado por serviços como arrumação diária, lounge e café exclusivos para hóspedes, estão elevando a experiência do cliente de alto padrão de hospitalidade para um conceito conhecido como “smart luxury“.
Para investidores, esse mercado traz rendimentos recorrentes, muitas vezes superiores a renda fixa ou ações, com valorização imobiliária crescente, além de aluguéis mais altos que o tradicional. A tendência encontra um cenário favorável para investidores, incorporadoras e empresas de gestão hoteleira no Brasil, evidenciando o aluguel de luxo inteligente como um segmento promissor no País.
